*** JUWEL MIT POTENTIAL ***
Online-ID: 9992989 https://immo.nachrichten.at/immobilien/G4FK5V
Adresse
4060 LeondingAnbieter
KUPPEK Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Frau Anita KuppekZentrale: +43 650 218 67 40
Mobil: +43 650 / 218 67 40
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
*** EXKLUSIVER BUNGALOW IN TOPLAGE AM MICHAELSBERG ***
Dieser großzügige Bungalow in einer der begehrtesten Lagen von Leonding am Michaelsberg bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Anwesen in exklusiver Nachbarschaft zu erwerben. Umgeben von gepflegten Gärten und eleganten Villen, zählt diese Wohngegend zu den nobelsten Adressen der Region - ein Zuhause für Ärzte, Rechtsanwälte und Unternehmer.
Der Bungalow wurde einst von einem angesehenen Arzt bewohnt und besticht durch seine klassische Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche auf einer Ebene und ausgebautem Dachgeschoß sowie einem weitläufigen Grundstück bietet dieses Objekt die perfekte Basis für modernes Wohnen.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ihnen nicht nur eine privilegierte Lage an einem sonnenverwöhnten Südhang, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die malerische Umgebung.
Das Anwesen besticht durch seinen alten Baumbestand, der eine natürliche Kulisse für Ihre Privatsphäre schafft. Ein wertvolles Stück Land, das Raum für Ihre individuellen Gestaltungsräume bietet.
BESICHTIGUNGSVIDEO: https://youtu.be/YLypuH5zuVY
Highlights:
* Toplage in Leonding am Michaelsberg - einer der exklusivsten Wohnorte der Region
* Weitläufiges Grundstück mit viel Potential für Gestaltung und Erweiterung
* Großzügige Wohnfläche mit heller Raumaufteilung
* Ehemals Arztbungalow - historischer Charme mit repräsentativen Charakter
* Südausrichtung - Ausblick
* Absolute Ruhelage
* Alter Baumbestand
* Bebaubarkeit: Grundfächenzahl 0,3 / Geschoßflächenzahl 0,5
* Offene Bauweise - 2 geschoßig
* Finanzierung wird angeboten - beste Konditionen - rasche Abwicklung
Modernisierungsbedarf: Der Bungalow ist in die Jahre gekommen und benötigt einige Sanierungsmaßnahmen. Die Heizungsanlage (ÖL) sollte erneuert werden ebenso sind Modernisierungen in bestimmten Bereichen erforderlich. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und eine wahre Perle daraus zu machen
Bei Bedarf kann der Bebauungsplan bei uns angefordert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen , die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Lage
Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage