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Moderne Doppelhaushälfte in Mattighofen – Perfekt für Familien

€ 450.000,00 Kauf
128 m2

Online-ID: 10079683 https://immo.nachrichten.at/immobilien/G7J4HH

Adresse

5230 Mattighofen

Anbieter

s REAL Braunau

Ihr Ansprechpartner

Herr Heinrich Lohberger
Zentrale: +43 5 0100 26319

Objektdaten

Adresse
5230 Mattighofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
128 m2
Online-ID
10079683
Anbieter-ID
964/30962
Stand vom
28.03.2025
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.01.2032
Heizwärmebedarf
51 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2019

 

Objektdaten:

  • Wohnfläche: ca. 125 m²
  • Baujahr: 2019
  • Bauweise: Massivbauweise/Wärmeverbundsystem
  • Grundstück: Liebevoll gepflegter Garten
  • Parkmöglichkeiten: Zwei Carportplätze
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Gastherme

 

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Zuhause in Mattighofen besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ca. 40 m², die den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Hier haben Sie nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen, sondern auch direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten – ein Paradies für gemütliche Sommerabende oder Spielstunden im Freien.

Neben der Wohnküche umfasst das Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Haustechnikraum. Durchdachte Stauflächen sorgen dafür, dass der Wohnbereich stets aufgeräumt bleibt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die über den zentralen Flur zugänglich sind. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ob Sie ein Kräuterbeet anlegen, eine Spielwiese für die Kinder gestalten oder einfach die Ruhe genießen möchten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlicher Komfort:
Die beiden Carportplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglichen einen trockenen Zugang direkt zum Eingang des Hauses. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Gästeparkplatz.

 

Besonderheiten:

  • Zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise
  • Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
  • Die Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet
  • Begehbarer Schrank im Elternschlafzimmer
  • Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett und Fliesen
  • Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
  • Funktionale Raumaufteilung mit viel Stauraum
  • Ruhige, familienfreundliche Lage

 

 

Lage:
Mattighofen ist eine lebendige und zugleich ruhige Stadt, die sich ideal für Familien und Paare eignet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten ein.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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