Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, im Jahr 1998 erbaut, besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihren durchdachten Grundriss. Sie bietet Ihnen auf etwa 82 m² ein ideales Zuhause, das mit einer rund 8 m² großen Loggia/Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über einen praktischen Laubenzugang zu erreichen, der ihr zusätzlich eine private, ruhige Note verleiht.
Die Raumaufteilung ist harmonisch und funktional, und die hochwertige Ausstattung wurde von einem erfahrenen Tischler mit Liebe zum Detail gestaltet.
Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 6/8) ist ebenfalls im Preis inbegriffen und sorgt für komfortables Parken.
Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden, dafür erwartet Sie ein gepflegter, gemeinschaftlicher Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht – ein Ort der Ruhe und Erholung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Nachbarschaft, die durch ein angenehmes, ruhiges Miteinander geprägt ist – ein echtes Plus für alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen.
Die Wohnung wird mit einer effizienten Fernheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.
Die monatlichen Betriebskosten für 2024 betragen 269,46 Euro. Der Rücklagenstand zum 30.10.2024 beläuft sich auf 152.453,33 Euro.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage in Linz-Urfahr zu schätzen wissen.
Verkaufspreis:
Euro 395.000,-.
Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.
Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Die ruhige, grüne Umgebung und der gemeinschaftliche Garten runden das Wohngefühl ab.
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VKB-Immobilien GmbH
Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA
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