Einfamilienhaus in romantischer Ruhelage
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Objektbeschreibung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnnutzfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: 977 m²
Baujahr: 1925
Renovierungen: Fassadendämmung (2016), Dach erneuert (2016), Drainagierung (2016), Sickerschacht (2016), neuer Brunnen (2023)
Keller: ca. 20 m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Gilgenberg, das durch umfassende Renovierungsarbeiten bereits modernisiert wurde und sich in einer traumhaften Ruhelage befindet. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m² und ist optimal für Familien oder Paare, die sich viel Raum und Ruhe wünschen.
Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und hat einen Zugang zur Terrasse, die ideal für sonnige Tage und entspannte Abende im Freien ist. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Flur runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein separates WC sowie eine Diele und ein Vorraum. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und bietet ausreichend Platz für Rückzug und Privatsphäre.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 20 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
- Erdgeschoss:
- Geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- WC (separat)
- Diele und Vorraum
- Keller: ca. 20 m², ideal für Lagerung
- Außenbereich: Großzügiges Grundstück von 977 m²
Modernisierungen
Das Haus, das im Jahr 1925 erbaut wurde, hat bereits erhebliche Renovierungen erfahren, um den Wohnkomfort zu verbessern:
- Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz
- Erneuerung des Daches für lange Haltbarkeit und Schutz
- Drainagierung des Hauses sowie ein Sickerschacht für Oberflächenwässer
- Neuer Brunnen (2023 gebohrt) für die Wasserversorgung
- Kanalanschluss an das öffentliche Netz
Grundstück und Widmung
Das Grundstück umfasst ca. 977 m² und bietet viel Raum für Gartenliebhaber oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine sogenannte Sternchenwidmung wird von der Gemeinde wie Dorfgebiet gesehen. Ein Hauptwohngebäude ist gestattet, zubauten wie Garage, Gartenhütte oder Pool sind nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich.
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer idyllischen Ruhelage in Gilgenberg, weit ab vom Straßenlärm und Trubel des Alltags. Die Umgebung besticht durch viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Trotzdem ist die Gemeinde Gilgenberg gut an das öffentliche Leben angebunden, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.
Besonderheiten
- Ruhige und idyllische Lage, perfekt für Naturliebhaber
- Großes Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Renovierung des Daches und der Fassade
- Eigener Brunnen und moderne Drainagesysteme
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <6.000m
Post <9.500m
Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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s REAL Braunau
Herr Heinrich Lohberger
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