Erstbezug! Energieeffiziente 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wilhering/Pasching/Leonding - TOP B01
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausführung:
Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, Eingangstüren mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei allen Häusern Standard. Alle Wohnungen verfügen über ein bis zwei Außenstellplätze, sowie großzügige Abstellkellerräume und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Besonders können die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungieren. Alle Einheiten werden mit einer hochwertigen Schlüsselfertigausstattung angeboten. Diese beinhalten eine umfangreiche Basisausstattung mit einer teilweise überdachten Terrasse samt fertigem Terrassenbelag.
Nutzungsübersicht:
Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung
– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)
– Ziegel-Massivbauweise
– moderne Fassadengestaltung
– sonnige Hauptgärten und Balkon- bzw. Terrassenflächen
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem
– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– große Glaselemente im Wohnbereich
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüren mit WK2 Schutz
– Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung
– teilweise überdachte Terrasse, inkl. Keramikbelag
– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– überdachte KFZ-Abstellplätze mit E-Auto-Anschlussvorbereitung
– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden
– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m
- beim Penthouse C03: luxuriöse Badezimmerausstattung mit großformatigen Fliesen, Raffstores statt Rollläden
KFZ-Stellplätze:
Die angegebene Anzahl der KFZ-Plätze ist verpflichtend für jede Wohnung (16.400,- EUR)
Preise für zusätzliche Kfz-Stellplätze nach Verfügbarkeit:
Kfz Stellplatz gedeckt (überdacht): 16.400,- EUR
Kfz Stellplatz teilweise gedeckt (teilweise überdacht): 12.200,- EUR
Kfz Stellplatz frei (ohne Überdachung): 8.500,- EUR
UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER
Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.
Funktionen:
- Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)
Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.
Der Vorteil:
Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.
Geringe Betriebskosten:
Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und auch für die Heizung und das Warmwasser. Genauso konnte durch die Konzeption des kleingliedrigen Wohnungsaufbaus mit jeweils nur 3 Einheiten auf eine kostenintensive Aufzugsanlage verzichtet werden. Hier erfahren Sie deutliche Einsparungen gegenüber herkömmlich erbauten Wohnkomplexen.
Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Wilhering/Pasching/Leonding geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.675m
Apotheke <3.375m
Krankenhaus <6.900m
Klinik <3.425m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.050m
Schule <925m
Universität <4.550m
Höhere Schule <7.375m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.900m
Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <1.550m
Post <1.600m
Polizei <3.625m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.700m
Flughafen <4.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Wort triple „Die 3“ steht auch für die ganz besondere Lage an den Ortsgrenzen der drei beliebten Wohngemeinden Wilhering, Pasching und Leonding. Eine staufreie Fahrt mit der LILO (Linz-Lokal-Bahn) nach Linz ist durch die 3 Minuten fußläufig entfernte Haltestelle kein Problem. Ebenfalls in wenigen Gehminuten ist ein moderner Eurospar für den Großeinkauf entfernt. Volksschule und Kindergarten im Wilheringer Ortsteil Dörnbach runden das neue Zuhause für alle Familien ab. Der Ort Dörnbach gehört zur Gemeinde Wilhering, liegt aber geographisch näher zu Pasching. Pasching liegt verkehrsgünstig an den westlichen Ausfahrtsstraßen der Landeshauptstadt Linz. Durch das Gemeindegebiet führen etwa die Wiener Straße (B 1) und die Kremstal Straße (B 139), in der näheren Umgebung befinden sich die Autobahnen A 1 und A 25 mit guter Anbindung an das Paschinger Straßennetz. Auch der Flughafen Linz befindet sich nur wenige Kilometer vom Paschinger Ortszentrum entfernt. Die Plus City, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, liegt ebenfalls in Reichweite. Sämtliche Nahversorger und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein reichhaltiges Freizeitangebot im Umkreis lässt keine Langeweile aufkommen. Gepflegte Wander- und Radwege sind eine Selbstverständlichkeit. Pferdefreunde treffen sich im Reitstall oder beim Ausreiten. Wer fit bleiben möchte, kann dies an der Kletterwand oder im Fitnesscenter tun. Unter diesem reichhaltigen Programm werden auch Sie bestimmt etwas Passendes finden! Für abwechslungs- und erlebnisreiche Abende sorgen die unterschiedlichsten gastronomischen Einrichtungen.
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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH
Herr Wolfgang Repouz
Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garten in Wilhering/Pasching/Leonding - TOP C02
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Kauf: € 445.100,00 Zimmer: 3 Fläche: 79,44 m2 Bahnweg 29, 4073 Wilhering |
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Erstbezug! - Lichtdurchflutetes Penthouse mit Garten in Wilhering/Pasching/Leonding - TOP C03
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Kauf: € 708.300,00 Zimmer: 4 Fläche: 126,98 m2 Bahnweg 29, 4073 Wilhering |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nachrichten.at, Objekt 473 - vielen Dank!