Haus in der Natur - altes Doppelwohnhaus mit Potenzial
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus liegt inmitten naturnaher Landschaft, direkt neben einem Bach im malerischen Tal der Feitlmacher in Trattenbach, Gemeinde Ternberg. Im Tal ist für den Bach ein guter Hochwasserschutz errichtet worden (Wildbachverbauung). Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 5.000 m², wobei der Großteil des Grundstücks in Hanglage liegt – ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe der Natur genießen möchten.
Das Doppelwohnhaus mit 2 Hausnummern ist ein Altbestand der in den 1970er Jahren erstmals umgebaut und erweitert wurde. Die klare Trennung der beiden Haushälften bringt jede Menge Potenzial mit sich.
Eine Haushälfte mit über 160 m² Wohnfläche, laut baugenehmigtem Renovierungsplan von ETZI Bau - OÖ. Baumanagement GmbH Plan, wurde bereits ab 1996 perfekt renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die zweite Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² im Obergeschoß und weiteren lt. Plan ca. 98 m² ausbaubarer Bruttonutzfläche (laut baubehördlich genehmigtem Bestandsplan) wartet darauf, von handwerklich geschickten Käufern weiter renoviert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier können Sie Platz für eine zweite Familie schaffen oder die Einheit zur dauerhaften Vermietung nutzen. Die Renovierungsarbeiten wurden bereits teilweise begonnen, sodass Sie auf bereits erste Arbeitsschritte aufbauen können.
Diese zweite Haushälfte verfügt zudem im Obergeschoß über 2 eigene kleine Balkone mit 8 m² und 11 m².
Für Entspannung und Freizeitgestaltung sorgt der großzügige Pool (9,5 x 3,5 Meter), der technisch voll betriebsfähig ist und über eine neue Poolpumpe verfügt. Ein Nebenraum/Werkstatt mit ca. 62 m² bietet genügend Platz für Ihre Hobbys oder handwerklichen Tätigkeiten. Zudem steht eine Garage und ein zusätzlicher Werkstattraum zur Verfügung – perfekt für Ihre Werkzeuge oder für weitere kreative Projekte. Die riesige Holzterrasse (65 m²), die von beiden Haushälften begehbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Haushälfte verfügt zudem über weitere eigene Terrassen.
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die durch Heizkörper für angenehme Wärme sorgt, sowie einer Warmwasserbereitung.
Verbaut sind Kunststofffenster (weiß, wahrscheinlich aus Renovierung 1996).
Die ruhige und friedliche Lage inmitten der Natur macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Eigennutzer, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Anleger interessant, die einen Teil der Wohnung vermieten und sich so ein zusätzliches Einkommen sichern möchten. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark OÖ. Kalkalpen und zu Wandergebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Naturfreunde. Die Stadt Steyr ist ebenfalls in der Nähe, was eine gute Anbindung und vielseitige Ausflugsziele garantiert.
Dieses Objekt bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer idyllischen Umgebung zu schaffen und von den vielen Vorteilen der Natur und Ruhe zu profitieren.
Hinweis: Die Innenraumfotos der renovierten Haushälfte wurden uns von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <7.500m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nachrichten.at, Objekt 964/31044 - vielen Dank!
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s REAL Steyr
Herr Manfred Rußmann