Klein aber fein! Ihr Büro der Extraklasse - Perfektes Layout für Büro- und Geschäftsmöglichkeiten - in Top-Lage des 12. Bezirks
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 50.110,99
€ 110,99
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lassen Sie Großes entstehen! PROVISIONSFREI! Freie Büro- und Geschäftsräumlichkeiten in der Vivenotgasse 52, 1120 Wien Entdecken Sie diese einzigartigen Geschäftsräumlichkeiten in der Vivenotgasse 52 – ein modernes und vielseitiges Objekt, das eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Arztpraxis, Yoga-Studio, Co-Working-Space oder für Therapeuten jeglicher Art – diese großzügige Fläche stellt die perfekte Grundlage für Ihr Business dar. Das Objekt wird im Erstbezug nach einer umfassenden Neubauerrichtung angeboten und befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Top 47: Verkaufspreis Eigennutzer: € 179.010,-- Verkaufspreis Anleger: € 165.750,-- zzgl. 20% USt. Modernster Standard und flexible Nutzungsmöglichkeiten! Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine offene, flexible Raumgestaltung aus, die sich ideal an die individuellen Bedürfnisse Ihrer Tätigkeit anpassen lässt. Die großzügige Fläche bietet mehr als genug Platz für Ihre Konzepte – sei es für eine Arztpraxis, eine Fläche für Therapeuten oder Masseure oder ein Büro. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume bieten die ideale Basis, um Ihr Unternehmen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu realisieren. Optimale Lage im aufstrebenden Viertel des 12. Bezirks! Die Vivenotgasse 52 liegt im aufstrebenden Viertel des 12. Bezirks von Wien, einem Gebiet, das in den letzten Jahren eine spannende Entwicklung erfahren hat und immer mehr zu einem beliebten Standort für Unternehmen und Startups wird. Die perfekte Lage ermöglicht es Ihnen, von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren und in einem dynamischen Umfeld zu arbeiten. Hervorragende öffentliche Anbindung! Dank der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung sind die Geschäftsräumlichkeiten schnell und unkompliziert zu erreichen. Mit verschiedenen Verkehrsmitteln, darunter U-Bahn und Bus, sind Sie hervorragend an den Wiener öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Diese gute Erreichbarkeit ist ein weiterer Vorteil für Ihre Kunden, Patienten oder Mitarbeiter: Straßenbahn: 62 Badner Bahn Buslinie: 62A U-Bahnlinie: U6 Station „Bahnhof Meidling Tiefgaragenplätze und zusätzliche Annehmlichkeiten! Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze direkt im Haus zu erwerben. Dies ist ein zusätzlicher Komfort, der sowohl für Ihr Team als auch für Ihre Kunden von großem Vorteil ist – besonders in einer Stadt wie Wien, in der Parkmöglichkeiten zunehmend wertvoll werden. Zudem ist jedem Objekt ein eigenes Kellerabteil im Haus zugewiesen. Belagsfertiger Zustand mit individueller Planung! Das Objekt wird im belagsfertigen Ist-Zustand verkauft, wobei die Planung bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Design und die Ausstattung der Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen. Auf Wunsch kann auch die Ausführung gemäß der Visualisierungen durchgeführt werden – gegen einen Aufpreis, dessen Details gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Ihr Konzept in besten Händen! Diese Räumlichkeiten bieten genügend Raum für die Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ideen. Ob Sie eine Arztpraxis, ein Büro, ein Yoga-Studio oder einen Kindergarten gründen möchten – hier können Sie Ihr individuelles Konzept nach Ihren Vorstellungen und Anforderungen umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt vor Ort zu zeigen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Projekt Wirklichkeit werden. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit unter l.carlsen@immocontract.at oder +43 664 60008863 zur Verfügung.
Lage
Lagebeschreibung: Vivenotgasse 52, 1120 Wien Die Vivenotgasse 52 liegt im 12. Bezirk von Wien, einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil, der immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Der Standort besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bezirk kombiniert urbanes Leben mit ruhigen Wohngebieten und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Unternehmen sowie deren Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Vivenotgasse 52 ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahnlinie U6 (Station „Bahnhof Meidling“) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in das Wiener Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinie 62A halten in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Darüber hinaus führt die Badner Bahn, die in der Nähe verläuft, direkt nach Süden, was die Mobilität für Pendler und Kunden weiter erleichtert. Gesundheitsversorgung: Im Umkreis der Vivenotgasse 52 finden sich zahlreiche Gesundheitsdienstleister, darunter mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die für die medizinische Versorgung der Anwohner und Gewerbetreibenden sorgen. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Krankenhaus Meidling, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. Darüber hinaus sind Apotheken wie die Apotheke Meidling sowie weitere Apotheken in der Umgebung schnell erreichbar, was eine bequeme Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsartikeln gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Supermärkte und Geschäfte. Große Handelsketten wie Spar, Billa und Hofer befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Alltagswaren. Darüber hinaus gibt es diverse Drogeriemärkte wie dm und Bipa, die eine schnelle Versorgung mit Drogerieartikeln gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Das Gebiet rund um die Vivenotgasse 52 bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften und Einzelhändlern, die eine gute Einkaufsatmosphäre für die Bewohner und Geschäftsinhaber schaffen. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu größeren Einkaufszentren ist alles vorhanden, um den Bedarf an Mode, Elektronik, Haushaltswaren und vielem mehr zu decken. Gastronomie und Nahversorgung: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse in der Umgebung bieten eine Vielfalt an kulinarischen Optionen – von traditionellen Wiener Wirtshäusern bis hin zu internationalen Küchen. Für eine angenehme Mittagspause oder ein Geschäftsmeeting stehen Ihnen in der Nähe vielfältige gastronomische Möglichkeiten zur Verfügung. Fazit: Die Vivenotgasse 52 bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen medizinischen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Diese Lage stellt somit eine ideale Basis für Ihr Business dar und sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität für Sie und Ihre Mitarbeiter.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nachrichten.at, Objekt 130293 - vielen Dank!
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Herr Lucas Carlsen