Komfort, Sonne und Ausblick
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Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch den perfekten Rückzugsort für den Alltag. Willkommen in einer gepflegten Wohnanlage, die alles vereint, was Sie sich wünschen: Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur! Mitten im wunderschönen Micheldorf Gemeinsam mit der Bezirkshauptstadt das regionale Zentrum im oberen Kremstal; bunt wie das Leben mit rund 6010 Einwohnern; ausgezeichnete Infrastruktur, drei Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule und Kinderhort, breit gefächertes Bildungsangebot in Kirchdorf; zahlreiche Arbeitsplätze, umfangreiches Angebot an Geschäften und Banken; gesunde Versorgung mit Ärzten und Apotheke, großes Sport- und Freizeitangebot mit lebendigem Vereinsleben; bestens für den Alltag gesorgt; Verkehrsverbindungen überzeugen mit Anschluss an die Pyhrnbahn und die Pyhrnautobahn; in einer halben Stunde nach Wels, Gmunden oder Liezen, dreiviertel Stunde nach Linz, Steyr oder Vöcklabruck. Die Lage – Zentral und doch naturnah mitten im Zentrum von Micheldorf in sonniger Lage; geringer Lärm; Nahe der Gemeinde und dem Pflege- und Altenheim, Pfarrkirche, Kindergarten, Volksschule, sowie auch Banken, Cafehaus, Gasthäuser und diverse Einkaufsmöglichkeiten … alles fußläufig erreichbar; sonnig ausgerichtet; herrlicher Ausblick zur Kremsmauer, zum Georgenberg und in die Bergwelt der Pyhrn-Eisenwurzen; Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, ob Wandern, Joggen, Mountainbiken und noch etliches mehr; Die Eigentumswohnung zum Wohlfühlen gesamt rund 66m² Wohnfläche; die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer, angeschlossen daran eine 8m² große Loggia mit Westausrichtung, Badezimmer mit Wanne und getrenntes WC, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer; ein großzügiges Kellerabteil und ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab; Zustand und Betriebskosten gepflegtes, 1979 errichtetes Mehrfamilienhaus; vergangenens Jahr an die Nahwärme sowie das Glasfasernetz angeschlossen; 2008 generalsaniert mit Fenstertausch, Vollwärmeschutzfassade, Kellerdecken- und Dachgeschossdämmung; finanziert mit Sanierungsdarlehen, Laufzeit Ende 2025; Rückzahlung Sanierungsdarlehen in den Betriebskosten enthalten; neben den Heizkosten weiters enthalten und günstig organisiert sind die Stiegenhausreinigung sowie der Sommer- und Winterdienst; Egal, ob als Rückzugsort für die kleine Familie oder als komfortabler Alterswohnsitz – hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 41.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.25 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Keine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter 07582/61267 bzw office@remax-kirchdorf.at bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.
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Herr Gerhard Graßegger