Lebenswertes Gmunden (Etagenwohnung Top A3)

4810 Gmunden

€ 1.259.405,00
Kaufpreis
4
Zimmer
117,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
117,41 m2
Kellerfläche
2,48 m2
Nutzfläche
117,41 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2025
Online-ID
9707683
Anbieter-ID
200
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
€ 1.259.405,00
Preis pro m²
€ 10.726,56
Kosten pro Wohnung
€ 632,84
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 380,11
Heiz­kosten
Netto
€ 107,88
Sonstige Kosten
Netto
€ 81,27
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (47.48 m2)
Anzahl Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.04.2033
Heizwärmebedarf
31.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garagen und Stellplätze
2× / € 39,86 Miete

Mit Schaffung der entsprechenden Infrastruktur, der fortschreitenden Technologisierung und Erhebung Gmundens in den Rang einer Kurstadt in der 2. Hälfte des 19. Jhdts. entstanden erste Hotels, Villen und Badeanlagen - die "Sommerfrische" war geboren. Die vielfach erhaltenen Bauten prägen bis heute das Aussehen des Villenviertels nördlich der Esplanade.

Inmitten dieses Viertels steht eine exklusive Eigentumswohnung in zentraler und dennoch äußerst ruhiger Lage zum Verkauf. Die Ausstattung bewegt sich auf höchstem Niveau und auch dem Aspekt der Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit wird Rechnung getragen - die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Tiefenbohrung kombiniert mit einer PV-Anlage, eine verbrauchsoptimierte Betonkernkühlung mit Einzelraumsteuerung sorgt auch im Sommer für Wohlbefinden und die E-Ladevorbereitung in der Tiefgarage ist selbstverständlich.

Die Stadt Gmunden als zentraler Ort bietet eine entsprechende Infrastruktur und etabliert sich zusehends auch als Treffpunkt der Kunst (Festwochen, Keramik, ...) . 

Gmunden vereint Geschichte - Kultur - Tourismus in urbanem Ambiente und heißt Sie auch mit der Möglichkeit zur Begründung eines Freizeitwohnsitzes herzlich willkommen.

Objekttyp:

  • Etagenwohnung (Haus A W 3)

Flächenangaben:

  • Wohnnutzfläche: A ~ 117,41 m² (lt. Plan)
  • Terrasse: A ~  47, 48 m²

Heizung/Warmwasser:

  • Erdwärme/Tiefenbohrung
  • Photovoltaikanlage
  • Betonkernkühlung

Ausstattung:

  • Alu-Fenster (Josko One)
  • E-Ladestation (Vorbereitung)
  • Freistehende Badewanne / Regendusche
  • Glasfaseranschluss
  • Personenlift
  • Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • ...

Parkmöglichkeit:

  • Tiefgaragenplatz (2 Stück inklusive)

Fertigstellung:

  • Mai 2025

Sonstiges:

  • Information über weitere Einheiten von ~74 m² bis ~109 m² auf Anfrage

Finanzierung und Versicherung

  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Vor der Naturkulisse des Salzkammergutes werden inmitten des historischen Villenviertels Gmundens zwei Baukörper in hochwertiger Bauweise errichtet. Sowohl das Zentrum mit der als Flaniermeile bekannten Esplanade, als auch öffentliche Seezugänge liegen in fußläufiger Entfernung und bei Bedarf greifen Sie auf eine weitere touristische Aktion und ein Wahrzeichen der Stadt, die "Gmundner Straßenbahn", zurück. Die Stadt Gmunden als zentraler Ort bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und etabliert sich zusehends auch als Treffpunkt der Kunst (Festwochen, Keramik, ...).

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Herr Mag. Jürgen Praher

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