"Sunny-Side" - Gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Wintergarten in Stadtnähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 290,00
€ 118,05
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Sonnenseite Ihres Lebens - Ihr zukünftiges Eigenheim mit lichtdurchflutetem Wintergarten & top gepflegtem Eigengarten!
In der begehrten Lage von Krenglbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hausruckviertels, erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus welches geografisch zwischen Wels und dem bekannten Kurort Bad Schallerbach liegt. Die Liegenschaft vereint ein großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Ruhe und Komfort und trotzdem die Stadtnähe (ca. 10 Minuten) schätzen.
Immobilien-Highlights:
Wohnkomfort auf ca. 116 m² + 22 m² beheiztem Wintergarten:
- Großzügige Raumaufteilung: Die Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für individuelle Wohnträume.
- Lichtdurchfluteter Wintergarten als erweiterter Wohnraum (22 m²): Ein ganz besonderer Rückzugsort, zentral vom Wohnzimmer begehbar und mit Sicht in den stetig & ganzjährig gepflegten Eigengarten. Dieses Highlight bietet zu jeder Jahreszeit ein Maximum an Wohlfühlatmosphäre und war laut Eigentümer "jeden Cent" wert!
- Zusätzliche Loggia (11,86 m²): Ideal zum Entspannen und Genießen.
Hochwertige Bauweise & Ausstattung:
- Holzriegelbauweise (WOLF) mit effizienter Wärmedämmung (Holzfaserdämmplatte).
- 3-fach verglaste Fenster (2021 saniert) mit manuellen Rollos für optimalen Wärmeschutz.
- Erhöhte Sicherheit: Die erst kürzlich im Jahr 2022 installierte Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit für Ihre Familie.
- Heizsystem: Öl-Heizung kombiniert mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Wintergarten und einem Einzelofen (Austro-Flamm) für zusätzliche Behaglichkeit.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch regelmäßige Modernisierungen und Werterhaltungsmaßnahmen:
Sanierungen 2001:
- Zubau Wintergarten: Schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum
- Geländer d. Loggia: Damit nicht nur die Funktionalität gewährleistet ist, sondern auch optisch alles gut harmoniert!
- Obergeschoss-Verkleidung: Verbessert die Dämmung und sorgt für eine frische Optik
Sanierung 2007:
- Ölheizung: Erneuerung der Heizungsanlage für gesteigerte Effizienz und größerem Tankvolumen (1.000 Liter-Tank)
Sanierungen 2021:
- Fenster, Terrassen- und Balkontüren: 3-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz
- Anthrazitfarbiger, stylischer Carport: Schafft einen zusätzlichen, geschützten Stellplatz
- Blickdichter, moderner Gartenzaun: Hochwertige Einfriedung für Sicherheit und Privatsphäre
Sanierung 2024:
- Badezimmer & WC im Erdgeschoss: Komplettsanierung mit modernen Sanitäranlagen und hochwertiger Ausstattung
Wenn Sie nun das Gefühl haben, endlich auf der Sonnenseite des Lebens wohnen zu wollen und dieses gepflegte Einfamilienhaus in Stadtnähe besichtigen möchten - zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese wunderschöne Immobilie im Gemeindeteil Forst (b. Krenglbach), überzeugt durch ihre idyllische Lage inmitten des malerischen Hausruckviertels und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen Städte. Optimale Verkehrsanbindung: Krenglbach liegt nur wenige Autominuten von Wels entfernt, wodurch sämtliche städtische Annehmlichkeiten wie Shopping, Kultur und Gastronomie bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die A8 Innkreisautobahn ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Linz und Richtung Salzburg. Attraktive Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Bäckereien und lokale Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen voll auf ihre Kosten. Erholung & Freizeit: Ein Highlight der Region ist die nahegelegene Therme Bad Schallerbach, die mit ihrer großen Wasser- und Saunalandschaft ganzjährig Erholung bietet. Der Aquapulco-Piratenwelt sorgt für Wasserspaß bei Familien. Natur- und Tierliebhaber kommen im Zoo Schmiding auf ihre Kosten, der mit exotischen Tieren und dem größten Aquarienhaus Österreichs beeindruckt. Für Outdoor-Fans bietet der Ikuna Naturresort in Natternbach Abenteuer im Tipi-Dorf, Hochseilgarten und Naturspielplätze. Golfer können im Golfclub Wels ihr Handicap verbessern, während Wanderer und Spaziergänger direkt vor der Haustüre starten können: Natur vor der Tür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das wunderschöne Waldgebiet vor dem Krenglbacher Ortsteil Forst. Hier führen malerische Wanderwege durch schattige Wälder, entlang kleiner Bäche und durch naturbelassene Landschaften. Die gut ausgeschilderten Wege bieten sowohl kurze Spaziergänge als auch ausgedehnte Wanderungen für jeden Anspruch. Besonders im Herbst verzaubert der Wald mit bunten Farben, im Sommer spendet er angenehme Kühle und im Winter lädt er zu ruhigen Schneespaziergängen ein. Lebensqualität pur: Krenglbach vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer starken Anbindung an das urbane Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung – ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
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Herr Jan Radlmüller