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1/7
€ 199.000,00
3 Zi.
74
m2
3040 Neulengbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
NEU SANIERTE 3-ZIMMER LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE
Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 2. und letzten Stockwerk (ohne Lift) mit schönem Grünblick, das Zentrum und den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten, auch der Radweg Tulln-Laaben
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führt direkt an der Wohnhausanlage vorbei. Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die restlichen neuwertige Möblierung kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
AUSSTATTUNG: Baujahr 1981, Kunststofffenster mit Rollläden, Ölzentralheizung, neue Installationen, neues Bad, neue Eichen-Parkettböden, Innentüren und Einbauküche; Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Loggia
ENERGIEKENNZAHL: HWB 87,56 kWh/m²a
MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 120,35
Rücklage EUR 78,21
Verwaltungskosten EUR 27,64
Heizkosten EUR 49,25
Umsatzsteuer EUR 14,80 10%
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1/8
Preis auf Anfrage
1 044
m2
3040 Neulengbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
ZINSHAUS IM ZENTRUM VON NEULENGBACH MIT 18 EINHEITEN
Dieses Zinshaus direkt im historischen Zentrum von Neulengbach wurde in den letzten Jahren laufend adaptiert, viele Wohnungen wurden saniert, die Fenster, Bäder und Einbauküchen erneuert. Das
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Objekt ist in Vollbetrieb und zur Gänze vermietet, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Mit der Vermietung von 18 Mieteinheiten ergibt sich eine sehr gute Rendite.
ENERGIEKENNZAHLEN GEBÄUDEKOMPLEX: HWB 131 fGEE 1,92
NUTZFLÄCHEN: gesamt ca. 1420 m²
GESCHÄFTSFLÄCHEN: 3 Einheiten mit ca. 375 m²
WOHNUNGEN: 14 Wohnungen zwischen 23 m² und 91 m² mit einer Gesamtfläche von ca. 754 m²,
KINDERGARTEN: großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 290 m² welches derzeit als Kindergarten genutzt wird;
Dieses Objekt liegt abgewandt vom Zentrum in sehr schöner Grünruhelage, in der Nachnutzung ist hier vieles möglich, vom großzügigen Ein- Zweifamilienhaus bis zu 3 Mieteinheiten könnten hier entstehen.
JAHRESMIETERTRAG: Netto
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1/4
€ 380.000,00
1 000
m2
3040 Neulengbach
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Aufgeschlossener Baugrund in Neulengbacher SiedlungslageBaugrund mit 1.000m² Fläche, Eckgrundstück und leichte Hanglage.Aufgeschlossen und Aufschließungskosten auf Bauklasse 2 entrichtet.Offene Bauweise, 30% verbaute Fläche (300m²) zulässig,
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1,5 KFZ Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund sind zu errichten.
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1/2
€ 97.500,00
65
m2
3061 Ollersbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
ANLAGEWOHNUNG - VERMIETET 2 ZIMMERWOHNUNG NÄHE NEULENGBACH
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, WC
BESCHREIBUNG: Vermietete 2 Zimmerwohnung im zweiten Stock, Altbau/Mitte der 1990er renoviert, Öl-Zentralheizung,
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Kunststofffenster,
ZUBEHÖR: 1 PKW-Abstellplätze, Kellerabteil.
VERMIETET: Unbefristet
ENERGIEKENNZAHL: 71 kWh/m²a
Hauptmietzins EUR 315,00 exkl. 10% Ust
Betriebskosten EUR 133,79 exkl. 10% Ust
Heizkosten EUR 90,30 exkl. 20% Ust
USt (10%) EUR 44,88
USt (20%) EUR 18,06
Gesamtmietzins EUR 602,03
Rücklage monatlich EUR 139,58
Verw. Honorar EUR 19,71
Gesamt EUR 159,29
LAGE: ca. 5 km von Neulengbach entfernt, Bahnverbindung in Gehnähe (10 Min), Kindergarten im Ort, Schulbus nach Neulengbach (Volksschule, Mittelschule, Oberstufen-Realgymnasium), Einkaufsmöglichkeit in Neulengbach.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen
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€ 106.000,00
3 Zi.
61
m2
3061 Ollersbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
ANLAGEWOHNUNG : VERMIETET HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG NÄHE NEULENGBACH
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC
BESCHREIBUNG: Vermietete 3 Zimmerwohnung im ersten Stock, Altbau/Mitte der 1990er Jahre renoviert,
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Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster
ZUBEHÖR: 1 PKW-Abstellplätze, Kellerabteil.
VERMIETET: Unbefristet
NETTOMIETERTRAG: EUR 358,24
Hauptmietzins EUR 358,24
Betriebskosten EUR 135,36
Heizkosten EUR 86,25
USt (10%) EUR 51,16
USt (20%) EUR 17,25
Gesamtmietzins EUR 648,26
Rücklage monatlich: EUR 141,67
ENERGIEKENNZAHL: 71 kWh/m²a
LAGE: ca. 5 km von Neulengbach entfernt, Bahnverbindung in Gehnähe (10 Min), Kindergarten im Ort, Schulbus nach Neulengbach (Volksschule, Mittelschule, Oberstufen-Realgymnasium), Einkaufsmöglichkeit in Neulengbach.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager
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€ 280.000,00
1 334
m2
3040 Neulengbach
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
BAUGRUND DIREKT IM ZENTRUM OHNE WOHNEINHEITENBESCHRÄNKUNG
WIDMUNG: ca. 800 m² Bauland-Wohngebiet, ca. 534 m² Grüngürtel;
30% Bebauungsdichte, offen oder gekuppelte Bauweise, 8 m Gebäudehöhe, 1 PKW-Stellplatz pro Wohneinheit
KEINE
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WOHNEINHEITENBESCHRÄNKUNG
AUFSCHLIESSUNGSABGABE: noch zu entrichten
BESCHAFFENHEIT: mittlerer bis starker Hang, Rechteckform ca. 17m Straßenfront
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon und Kabelsignal möglich
LAGE: direkt im ZENTRUM, sehr sonniger WESTHANG, wenige Gehminuten von allen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule und Oberstufenrealgymnasium), Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen entfernt
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur
Passende Immobilien in der Umgebung von Neulengbach:
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1/7
€ 350.000,00
3 Zi.
95
m2
3062 Kirchstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
3990m² BAUGRUND MIT 2 GEBÄUDEN UND WOHNRECHT
Auf dieser fast 4.000 m² großen Liegenschaft, welche zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist, befinden sich zwei Wohnhäuser, ein sehr gepflegter Bungalow aus den 1960er Jahren und ein Altbau,
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welcher als Nebengebäude verwendet wird.
WOHNRECHT: Die Gebäude und ca. 1.700 m² Grundstück, werden von einem Ehepaar (Geburtsjahr 1929 und 1932) per lebenslangem Wohnungsrecht genutzt.
Den Käufern stehen ca. 2.300 m² Grundfläche zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Die Bebauung des Grundstückes wäre möglich.
BUNGALOW: ca. 95 m², nicht unterkellert, Kunststofffenster, Eternitdach Gaszentralheizung mit Flüssiggastank
ENERGIEKENNZAHLEN: 310 fGEE 2,78
ALTBAU: Jahrhundertwende, nur mehr als Schuppen verwendbar, ca. 100 m²
GRUNDSTÜCK: wunderschönes Grundstück mit 3.990 m² und schönem Altbaumbestand, mit der Widmung Bauland-Wohngebiet, leichter bis mittlerer Hang, großteils eingefriedet
LAGE: ruhige Dorflage (nur die
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€ 649.000,00
8 Zi.
280
m2
3062 Kirchstetten
Immobilientyp: Haus
EINE WAHRE PERLE AM IMMOBILIENMARKT FREUT SICH AUF NEUE EIGENTÜMER!
Alleine schon beim Zugang bzw. der Einfahrt durch die eigene Baumallee versprüht diese herrschaftliche Liegenschaft einen unglaublichen Charme, der seinesgleichen sucht.
Es
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erwarten Sie ca. 9.500 m² Grundstücksfläche. Dies ergibt sich aus der bebauten Fläche, wunderbarem und uneinsehbarem Innenhof, Garten mit Wäldern und Wiesen (Widmung Grünland erhaltenswerte Gebäude) sowie ein untergeordneter Teil an aktuell landwirtschaftlich betriebener Fläche (Grünland). Diese Geräumigkeit setzt sich wunderbar im Wohnhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche und großzügige Nebenflächen/-gebäuden fort.
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Ideen, wie Sie diese Liegenschaft Ihren eigenen Vorstellungen adaptieren wollen.
Trotz der Lage im Grünen müssen Sie nicht auf entsprechende Infrastruktur verzichten. So ist z. B. ein Lebensmittelgeschäft, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und der örtliche Bahnhof fußläufig
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1/20
Quelle:
immo.kurier.at
€ 595.000,00
6 Zi.
179,08
m2
3062 Kirchstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf gelangt hier ein neu errichtetes, Einfamilienhaus mit Garten in der Nähe von Neulengbach.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179,08 m² und einer Grundfläche von ca. 954m² (davon 577m² Bauland und 377m² Grünland) und
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teilt sich auf zwei Stockwerke auf.
Im Untergeschoß befindet sich der Vorraum, das WC, der Technikraum (in welchem sich die Luftwärmepumpe sowie der Waschmaschinenanschluss befindet) sowie die Wohn-Ess-Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse.
Im Obergeschoß befindet sich ein zweites WC, ein Badezimmer mit Anschlüsse für Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie 4 weitere Zimmer, wovon 2 Zimmer einen Ausgang auf den Balkon haben.
Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. In allen Räumen befinden sich Rauchmelder.
Hardfacts
* Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20 cm Vollwärmeschutz
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und
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1/28
Quelle:
immo.kurier.at
€ 795.000,00
6 Zi.
142,59
m2
3062 Kirchstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen im Einfamilienhaus in 3062 Kirchstetten in Niederösterreich! Dieses Haus ist ein Traum - es bietet 5 Zimmer, 142,59 m² Wohnfläche, eine Terrasse, Garage, 2 WCs und 2 Bäder. Im Keller steht ein großer Raum mit 47,78m² zur Verfügung,
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der als Fitnessraum genutzt werden kann. Es ist ein Erstbezug und die Lage ist einfach unglaublich. Der Fußboden ist mit Fliesen, Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet und das Badezimmer hat ein großes Fenster und eine Badewanne sowie eine Dusche. Zudem ist die Luftwärmepumpe bereits installiert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.705m², davon sind ca. 987m² Bauland und ca. 718m² Grünland.
Das Haus hat eine gute Verkehrsanbindung - es gibt eine Bushaltestelle vor der Haustür. Mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung leicht erreichbar.
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl! Es ist ein modernes, geräumiges und helles Haus,
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1/14
Quelle:
immo.kurier.at
€ 320.000,00
4 Zi.
85
m2
3040 Schönfeld
Immobilientyp: Wohnung
NEUBAU ERSTBEZUG - Wohnungseigentum in GründungUntergeschoß Wohneinheiten im Mehrparteienhaus in Südhanglage schlüsselfertigWohnnutzfläche 85m² - UntergeschoßTerrasse 24m²Gartenfläche 32m²2 KFZ FreistellplätzeDer Preis und die Angaben
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beziehen sich auf jeweils eine Wohneinheit im Untergeschoß im schlüsselfertiger Ausführung.