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1/8
€ 950.000,00
267,84
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!
Diese ca. 268 m² Gewerbeimmobilie besteht 3 Geschäftslokale und ist Nordost/Südost
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ausgerichtet. Im Moment sind alle 3 Mietverträge unbefristet:
Geschäftslokal 1 (Top 1+2) ist ein Lebensmittelgeschäft mit einer Fläche von ca. 97,13 m² (Netto Miete inkl. BK EURO 1.364,58)
Geschäftslokal 2 (Top 3+4) ist ein Textileinzelhandel mit einer Fläche von ca. 135,71 m² - diese Fläche könnte im Verkaufsprozess geräumt werden und wurde im Kaufpreis berücksichtigt !
Geschäftslokal 3 (Top 5) ist ein Friseurgeschäft mit einer Fläche von ca. 35,00 m² (Netto Miete inkl. BK EURO 858,58)
Der Netto Ertrag von Geschäftslokal 1+3 (nach Abzug von Betriebskosten und Reparaturrücklage von allen 3 Geschäftslokale), beträgt EURO 435,28/Monat.
Reparaturrücklage per 07.01.2025 beträgt EURO 118.000,00. Es wird darauf hingewiesen
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€ 848.000,00
267,84
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!
Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit und
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verzeichnet eine solide Rendite von 2,89%. Die Mietverträge sind unbefristet.
Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Netto Ertrag (BK und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 2.246,13/Monat.
Reparaturrücklage per 07.01.2025 beträgt EURO 118.000,00. Es wird darauf hingewiesen dass, fürs gesamte Haus, aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.01.2025 betrug EURO 32.643,55 die halbjährliche Rückzahlung EURO 4.242,50. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden.
2025 fallen nur kleinere Erhaltungsarbeiten im Haus an. Folgende Projekte sind mittel-, bis langfristig geplant: Mängelbehebung lt. Elektroanlagebuch
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1/3
€ 305.000,00
1200 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Befristet Vermietet - ca. 122qm - Erdgeschoss
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 14
Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Neubau und wird für Lagerzwecke genutzt. Die Gewerbefläche
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ist befristet bis Juni 2033 vermietet und die Nettojahresmieteinnahmen betragen derzeit EUR 14.273,04
Die zum Verkauf stehende Fläche mit ca. 122 qm besteht aus:
Erdgeschoß:
Hauptraum / 2 Räume
Küchen- und Toilettenbereich
Kaufpreis: EUR 305.000,00
Lokal 121,95qm
Nettobetriebskosten derzeit monatlich EUR 404,13
Kontostände: (Stand per 14.05.2024)
Reparaturfonds derzeit monatlich EUR 202,86
mit positivem Saldo EUR 552.761,50
Betriebskosten € + 12.493,58
Aufzug € + 3.051,72
Waschküchen € + 23.684,18
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt liegt in der Gegend beim Friedrich-Engels-Platz. In der naheliegenden Dresdner Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.
Verkehrsanbindung:
Eine bequeme
Gewerbe kaufen in Wien - 20. Bezirk, Brigittenau:
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1/6
€ 126.000,00
1090 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Dieses bis 30.09.2029 befristet vermietete Geschäftslokal in der Lustkandlgasse ist das etwas außergewöhnlichere Immobilieninvestment.
Die ca. 47 m² große Fläche im Ergeschoß eines Gründerzeithauses ist derzeit als Restaurant vermietet.
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Die Details:
- Wohnungseigentumsobjekt
- Verkaufsraum, Küche, Gang-WC
- Großzügige Fensterflächen, Schanigarten
- Elektroheizung und Warmwasserboiler
- Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 535,49
(Betriebskosten nicht inkludiert)
Öffentlicher Verkehr
U-Bahnlinien: U6 direkt, U4 Spittelau via U6
S-Bahnlinien: Bahnhof Spittelau-Regionalzüge, Schnellbahn S40
Straßenbahnlinien: 31, 33, 37, 38 und D
Buslinien: 35A, 37A
Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 126.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n).
Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten mit Fotos der
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Quelle:
immo.kurier.at
€ 175.000,53
60,37
m2
Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4, 1020 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Sofort verfügbares Geschäftslokal Nähe Vorgartenmarkt im Stuwerviertel. Wenige Gehminuten zur U1 Praterstern.
Das Geschäftslokal befindet sich in einer Liegenschaft, die sich einerseits durch das gediegenen Außenbild eines schönen Altbaus
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und natürlich auch durch die beliebte Lage auszeichnet.
Zum Vorgartenmarkt mit seinen bekannten Lokalen sind es wie auch zum Knoten Praterstern (Bahnhof Nord) nur wenige Gehminuten!
Beim Praterstern gibt es folgende öffentliche Anbindungen:
Rex
Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7
U Bahn U1, U2
Strassenbahn 0 und 5
Bus 5B, 80A,. 82A und die Nachtlinien
Das Geschäftslokal Top 4 im EG ist vom Inneren des Hauses als auch von außen zugänglich. Es bietet einen Vorraum, 2 separate WC´s, einen Abstellraum und 2 Geschäftsräume. Eine Erweiterung ist ev. möglich, da auch das angrenzende Nachbarlokal mit rd. 45m² leer ist und zum Verkauf steht.
Monatliche Betriebskosten: EUR 131,44 netto + USt.
Die monatlichen Kosten für